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全國房產待售面積3.2億平米

2012/12/18 9:42:13  來源:華夏時報  閱讀:次 字體:
摘要:數據顯示,截至今年10月,全國待售面積約為3.2億平米,超過去年底的2.7億平米,并一直維持在高位。

  數據顯示,截至今年10月,全國待售面積約為3.2億平米,超過去年底的2.7億平米,并一直維持在高位。不少業內人士都將今年稱為“去庫存年”,而維持在高位的待售面積,則成為懸在房企頭上的達摩克利斯之劍。房企去庫存壓力仍然很大,個別房企按今年的銷售速度,所需時間甚至要達到10年。

  全聯房地產商會榮譽會長聶梅生認為,待售面積過多,會使企業將資金積壓在上面,無力增加土地儲備。

  在全聯房地產商會第三次會員大會上,聶梅生向記者表示:“自今年6月份以來,全國商品房待售房面積一直維持在高位,并且有上升的趨勢,這是需要警惕的。”

  據業內人士介紹,一般來說,待售面積包括通常所說的庫存,是企業全部可售面積的總和。

  據國泰君安報告顯示,目前市場的存貨繼續攀升,總體去庫存化情況略差于2008年和2011年末。2012年上半年行業的去存貨化周期為2.6年,高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是,一線城市的去庫存化情況明顯好于二線城市。報告顯示,一線城市為2.4年,二線城市則達到3.7年。

  事實上,在本輪調控中,北京樓市成為率先下跌的城市,但是,最近的成交數據表明,北京等一線城市樓市率先回暖反彈,而一些二三線城市的銷售則持續低迷。

  聶梅生表示,這是因為二三線城市房企積累的待售住宅太多,在這一輪剛需釋放完之后,就會出現乏力的現象。

  一位代理銷售山東某三線城市樓盤的北京業內人士對記者說:“當地的房子很難賣,請我們過去,我們也是束手無策,因為市場確實不好。如果三線城市無法吸引外來人口買房,房子基本就賣不出去。在這里幾個月的時間,銷售都不見起色。”

  據上海易居研究院數據顯示,由于受到調控影響,不少開發商轉戰三線城市,最近兩年,三線城市的庫存一直在上漲。最近5個月,三線城市的庫存一直以每個月環比2%的速度在增長。

  以三四線城市為主戰場的恒 大地產顯然也遇到了類似問題。恒 大董事局主席許 家 印在公開場合表示,恒 大在三四線城市營運環境遇到困難,公司不得不改變策略轉戰二線城市。

  顯然,三四線城市銷售周期的拉長,影響了房企的去化速度。

  一位業內人士向記者表示,目前,很多大房企積壓了不少待售的面積,尤其在一些三四線城市,雖然成交量有所回升,但是只要價格微漲,銷售速度就會立刻慢下來。因此,本著快速去庫存化原則的房企都不敢輕易調整售價。

  據國泰君安一份報告顯示,根據2012年各房企中報數據統計,萬科、保利、金地等房企的去化時間為2-3年,也就是說消化掉企業目前所有可售面積需要的時間,2-3年的水平是一個比較正常的周期。而泛海建設的去化時間則高達10年之久,萬科的存貨增速超30%,保利的存貨增速為20%左右。

  據恒 大地產今年中期報告顯示,公司處于開發中的項目價值高達1010億元,較年初增加近百億元,明年可供銷售項目增至最多240個,較2012年增長逾30%。許家印也表示,持續上升的庫存水平可能會給業績帶來負面影響。

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