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200多名網友合作建房

2013/1/5 10:11:17  來源:新華報業網  閱讀:次 字體:
摘要:1月3日下午,邳州市一家賓館里,一場新聞發布會正在舉行。與會者大多是互相認識的“網友”。近三個小時發布會上爆出了“猛料”:全國縣級市首家個人合作建房項目正式啟動。
通過網絡報名,網友們“湊份子”作為股東,以非盈利目的參與房地產項目開發,最后收獲的商品房價格比同地段樓盤便宜40%左右。“個人合作建房”觸動的是高房價背景下,普通市民安居夢的敏感神經。

  郭鵬程是邳州個人合作建房項目發起人,他曾在房管、房地產部門工作多年,對于快速上漲的房價,他有著切身體會。“我有一個朋友,因車禍致殘,一直想購買一套住房,可是房價越漲越快,直到如今他依然無力購買。”他很早就聽說了個人合作建房,在看到溫州等地有成功項目之后,他在去年年初萌生了合作建房的想法,為此,他還專門成立一家公司,涉足合作建房領域。低于市場價四成的房價,這既極具吸引力,同時也會引發很多爭議。在當天新聞發布會上,準業主們用了1個多小時時間,向主席臺拋去了他們的諸多細節問題。

  1、如何拿地

  在發布會上,準業主們對于能不能拿到地,以及如何拿地,表示出了疑問和擔憂。

  對此,該個人合作建房項目發起人郭鵬程表示,自己也對個人合作建房可能產生的羈絆有了一定的心理準備,對于這一問題,他則采取了謹慎回應的態度,按照計劃,他們將在邳州市新城區拿地,但在邳州新城區何處拿地,他則回應“暫時要保密”。

  2、如何確保資金安全

  準業主們提出,個人合作建房需要他們先期拿出8萬—10萬元,作為集資進行土地招拍掛使用,萬一拿地不成,資金將如何退還。同時,根據協議,準業主們需要定期提供后續房屋開發建設資金,他們將如何監管資金使用情況。

  對此,郭鵬程表示,項目開發資金采取了第三方托管形式,準業主們需在指定銀行開設個人賬戶,將所需資金打入其中,房地產開發過程中所需資金將由銀行負責通知業主,在簽署了“劃款指定授權單”后,劃款到需繳納資金的專門賬戶,所有資金均不得提現。如土地流拍或項目進展不順,所有款項均原封不動退還。同時,項目進行過程中,個人實行進退自由,自有資金可全部退還。

  3、政府什么態度?

  有報名參與項目的網友提出,外地也曾有很多人想如此操作拿地建房,但由于政策等方面的種種原因而未能成功。那么,在邳州這個項目上,當地政府有關部門會有什么樣的態度?

  在昨天的發布會上,邳州房管部門負責公積金管理的有關人士也來到現場。據這位不愿透露姓名的負責人表示,待房產項目正常啟動運作之后,其性質就和一般的房地產開發一樣,建成取得有關手續銷售時,購買者可以申請商業貸款以及公積金貸款。

  4、房屋質量如何監管

  有人提出,因為負責具體項目運作的現有公司不具備房地產開發以及建筑資質,那么在“外包”后,如何對房屋質量進行有效的監管?

  對此,發布會有關負責人回應,商品房將按照正常房地產開發流程進行,包括工程監理、質檢驗收等,還將引入業主監督流程。從原材料選購、房型設計都將由業主們參與決策,“就像是自家在蓋房子一樣,實際的主人還是業主。因此,我們的住房質量將比普通商品房多了一重保障。”

  5、建成后如何選房

  “我們都是出了‘份子’參與項目開發的,那么房子建成后該如何進行分房和選房?”有準業主問道。

  發布會有關負責人表示,項目開發建成后,將遵循房地產市場做法,對所有商品房實行一房一價,利用價格杠桿,供業主們根據自身條件自由選擇。同時,在項目開發建設過程中,將建立一套量化積分機制,根據業主報名先后、資金提交等情況進行積分,在遇到多人同時選購一套住房時,通過積分決定先后。“如果遇到大家積分都相同情況下,只能采用傳統的抓鬮方式”。

  6、如何杜絕炒房客

  記者了解到,目前報名的210名市民均是通過網絡報名,而該項目的出發點是解決那些中低收入、無法申領保障房市民的住房困難問題,如何杜絕炒房客呢?為此,郭鵬程表示,根據統計,210名報名者中,90%是普通工薪階層,95%以上是房屋改善型需求,20%是暫時無房的剛性需求,并且三分之二的申請者是邳州市區居民。

  對于防止炒房客涌入,郭鵬程提供了一份協議,上面要求申請者家庭住房數量在2套(含)以下,但是他坦言,作為民間機構無法核實申請者準確信息,只能采取協議方式,規定如果發現不符合條件者將被要求退出。他們制定了名額遞補機制,除限定參與人數外,還接受了一定數量的候補人員,在有人退出后,一次遞補進來。

  7、現有的公司將擔當什么角色

  作為項目發起人,郭鵬程專門成立了一家房地產信息咨詢有限公司,對項目進行運作,項目建成后,他們將收取4%的管理費用。對此,郭鵬程解釋,“我們并不是開發商,實際上全體業主才是,我們作為項目牽頭、運作、實施部門,4%的費用只是項目開發過程中聘請的專業人員工資、社會關系協調服務費用,與普通房地產開發企業相比,我們的項目免掉了融資成本、銷售成本、利潤成本以及公關費用,全體業主實際上就是零利潤的開發商。”

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