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陰陽合同避稅將難行 廣佛二手房明年評估計稅

2011/10/12 19:03:57  來源:羊城晚報  閱讀:次 字體:

  納稅時低估價格,抵押貸款時高估價格,這種所謂的“陰陽合同”,是現今許多房地產買家和賣家都實際操作過的事。10月10日,羊城晚報記者從廣東省地稅局獲悉,近日廣東各市已陸續制定了應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管的時間表,明年開始,廣東地稅將在全省全面應用此項技術,此后,操作“陰陽合同”進行避稅的空間將被大大擠壓。同時這也意味著廣東應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管的大幕即將拉開。

  2010年底,財政部和國家稅務總局緊急下發通知———《關于推廣應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》,明確要求,2011年7月1日前各地應完成這項工作試點,7月1日后要逐步推開應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作,自2012年7月1日起全面推行這項工作。

  從廣東省地稅局最新公布的情況看,目前,廣東各市已陸續制定了推廣“二手房交易評估計稅”工作方案和時間表,其中:廣州市地稅局提出,力爭在今年12月底完成核價系統的本地化改造和數據庫建設,明年1月起全面應用房地產評估技術;佛山市地稅局的目標是,力爭明年1月實現全市應用佛山市存量房核價系統;惠州市地稅局也表示力爭今年12月份在惠城區實施試點,明年1月在全市實施;珠海市地稅局已向市政府提交了開展存量房交易估價技術應用工作的請示,并附實施方案;湛江、茂名、陽江市地稅局均確保明年3月底前完成該項工作。

  據記者了解,今年6月份以來,全國已有南京、深圳、海口、鄭州、湘潭等多個城市先后向社會發布公告,開始全市正式推行存量房交易評估計稅新政策。

  從一些城市公布的情況看,有的評稅系統能夠精確求取任何一幢住宅房屋的基準單位單價,納稅人只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積,評稅系統就可以求出該宗房產的價值和應繳納的稅費,這與地稅部門目前多采用由房管部門提供的地段市場平均指導價相比,無疑更貼近房地產市場的真實交易價格,這也意味著存量房交易稅收征管的力度將會大大加強。(嚴麗梅)

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